El Ayuntamiento de Ondara ha iniciado esta semana las gestiones para ofrecer una solución viable a los propietarios del sector Xopar – Barri del Crist, un área que, aunque figura como suelo urbano en el PGOU de 1988, aún no ha sido desarrollada urbanísticamente.
Para avanzar en este proceso, el consistorio ha contactado con los propietarios de los terrenos, con el fin de realizar un estudio que permita rediseñar la zona y adaptarla a la normativa urbanística vigente. Uno de los principales retos es que parte de los terrenos clasificados como urbanos en el antiguo PGOU se encuentran en zona inundable, lo que impide su urbanización y catalogación como suelo urbano según la normativa urbanística actual de la Comunidad Valenciana.
El Ayuntamiento de Ondara pretende ofrecer una solución técnica y legalmente viable, con el objetivo de convertir esta zona en un sector urbano funcional. En total, en este área hay 23 parcelas pertenecientes a 19 propietarios.
Un proceso que responde a la demanda de los propietarios
A pesar de que los terrenos no están urbanizados, el IBI de esta zona se sigue cobrando como si fuera suelo urbano, aunque con coeficientes reductores. Esta situación ha generado el interés de los propietarios en avanzar con el desarrollo urbanístico.
Este lunes, el alcalde de Ondara, José Ramiro, junto con el concejal de Servicios y Vía Pública, Miguel Gomis, y técnicos municipales, se reunieron con la mayoría de los propietarios del sector en la Casa de Cultura. Durante el encuentro, se presentó la propuesta municipal para iniciar un proceso de rediseño de la distribución de la zona, con el objetivo de hacer viable su urbanización.
Una redistribución del suelo para cumplir con la normativa
La propuesta del Ayuntamiento plantea modificar el planeamiento urbano, permitiendo que las zonas marcadas como inundables transfieran su edificabilidad a otras parcelas. De este modo, se redistribuiría la edificabilidad de los terrenos para que cumplan con los requisitos del PATRICOVA (Plan de Acción Territorial sobre Prevención del Riesgo de Inundación en la Comunidad Valenciana).
El Ayuntamiento se encargará de impulsar los estudios necesarios para evaluar la viabilidad del desarrollo del sector Xopar, desde la parte sur del barranco, adaptándolo a la normativa vigente. Durante la reunión, los propietarios mostraron su disposición a estudiar el nuevo proyecto de desarrollo que surja de estos estudios.
Se espera que en los próximos meses el Ayuntamiento presente un proyecto viable para la urbanización de la zona, lo que permitiría abrir calles y posibilitar la construcción de viviendas en el sector Xopar – Barri del Crist. La decisión final sobre su ejecución corresponderá exclusivamente a los propietarios, quienes contarán con un proyecto de distribución urbanística actualizado y adaptado a la normativa, impulsado desde el consistorio.
