El Ayuntamiento de Ondara someterá a información pública el Programa de Actuación Integrada (PAI) para el desarrollo del Sector 9A de uso residencial, situado en la salida norte del municipio hacia El Verger, en el ámbito comprendido entre la Avenida Doctor Fleming, la calle Nacions sense Estat y la vía pecuaria.
La propuesta será debatida en el pleno ordinario del jueves 27 de noviembre, tras haber concluido la fase de evaluación ambiental y territorial estratégica simplificada con informe favorable de la Conselleria.
El proyecto, impulsado por la empresa Inversora Tyris Holding S.L., se tramita bajo el régimen de gestión por las personas propietarias, acreditando la disponibilidad de más del 60% de la superficie computable del sector, como establece el Texto Refundido de la Ley de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje (TRLOTUP).
El PAI incluye la Alternativa Técnica, la versión preliminar del Plan Parcial y la Proposición jurídico-económica, que definen las características urbanísticas y económicas de la actuación.
El Sector 9A tiene una superficie total de 26.556 m², de los cuales 23.461 m² son computables, y una edificabilidad prevista de 5.865,28 m²t, con capacidad para 30 viviendas, de las cuales 12 serán de protección pública, además de usos terciarios.
El presupuesto de las cargas de urbanización asciende a 1.572.802,72 euros (sin IVA), con una repercusión estimada de 67,04 €/m² o 191,08 €/unidad de aprovechamiento. La retribución al agente urbanizador será principalmente en metálico, con opción de pago en parcelas urbanizadas, y el coeficiente de canje se ha fijado en 21,34%.
Los plazos contemplan cuatro meses para la presentación del proyecto de reparcelación y doce meses para la ejecución de las obras de urbanización.
La propuesta que se lleva al pleno establece que el inicio de la información pública quedará condicionado a la constitución de una garantía provisional de 31.456,05 euros (equivalente al 2% del presupuesto de cargas), que deberá depositar la empresa promotora.
Una vez acreditada esta garantía, la documentación se publicará en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana y en la web municipal, abriéndose un plazo de 45 días hábiles para la presentación de alegaciones por parte de la ciudadanía y para la consulta simultánea a las administraciones y compañías suministradoras afectadas.
Según el informe de sostenibilidad económica, el PAI no implica inversión municipal en infraestructuras, ya que el coste recae sobre el promotor. Además, se prevé un impacto positivo en las arcas municipales: el Ayuntamiento recibirá un incremento patrimonial valorado en 644.025,89 euros por el 10% de aprovechamiento urbanístico, además de ingresos por tasas y ICIO (208.893,74 euros) y por el IBI anual (33.604,64 euros). Los costos de mantenimiento de viarios, zonas verdes y alumbrado se estiman en 27.727 euros anuales, lo que garantiza un balance fiscal positivo.
El alcalde de Ondara, José Ramiro, ha destacado que «este paso es fundamental para ordenar el crecimiento urbanístico de Ondara con criterios de sostenibilidad y transparencia, garantizando la participación ciudadana y el respeto a la normativa ambiental». La documentación completa estará disponible en el tablero de anuncios, la sede electrónica municipal y el DOGV, para que cualquier persona interesada pueda examinarla y formular las observaciones que considere oportunas.
