Acceder a una vivienda en alquiler en las comarcas de L’Alacantí-les Marines se ha convertido en una tarea casi imposible para muchos jóvenes, quienes deben destinar entre el 60% y el 90% de sus ingresos al pago del alquiler. En ciudades como Alicante, Benidorm o Dénia, el coste de la vivienda está fuera del alcance de la mayoría, lo que ha generado un creciente malestar social.
Estas son algunas conclusiones que se compartieron este lunes 16 de febrero en la librería ’80 Mundos’ (Alicante) desde el sindicato CCOO L’Alacantí-Les Marines durante la presentación de un estudio sobre el acceso a la vivienda para la juventud en dichas comarcas.
Alquilar le cuesta a los jóvenes hasta un 75% del salario
Los jóvenes entre 18 y 30 años se ven obligados a destinar una proporción significativa de sus salarios para poder acceder a un alquiler de vivienda. Según el estudio presentado por el sindicato CCOO L’Alacantí-Les Marines, en Alicante, el alquiler medio de un piso de 2-3 habitaciones alcanza los 1.200 €, lo que representa el 67% del salario de un joven de entre 18 y 24 años. En Benidorm, la situación es aún más difícil, con un alquiler medio de 1.200 €, que supone el 75% del salario de los más jóvenes.
Dénia no es menos problemática, donde un alquiler similar alcanza los 1.300 €, lo que representa un 87% del salario de los más jóvenes. Estas cifras dejan claro que, en la mayoría de los casos, los ingresos no son suficientes para cubrir el coste de la vivienda.
¿Cómo se puede afrontar un gasto tan elevado? Compartiendo piso, alquilando habitaciones, cediendo en privacidad, espacio, calidad de vida y en capacidad de independencia a cambio de poder tener un techo a un precio «digno».
La especulación y el turismo como factores determinantes
El aumento de los precios no solo afecta al alquiler, sino que también ha impactado de manera significativa en el mercado de compra. En el último año, los precios de las viviendas han subido considerablemente, con incrementos de hasta el 14,3% en Alicante, 15,4% en Benidorm y 13,8% en Dénia. Sin embargo, esta subida no ha frenado la demanda, sino que ha alterado el perfil de los compradores.
En 2024, 20.169 viviendas fueron adquiridas por extranjeros no residentes, y el 70% de las transacciones fueron al contado, lo que ha favorecido una competencia desleal contra los residentes locales, desplazando a muchas familias trabajadoras.
Además, el estudio revela que hay más de 50.000 viviendas vacías en las tres comarcas, una cifra que el Instituto Nacional de Estadística (INE) no refleja de manera adecuada, ya que no contabiliza las viviendas de uso estacional ni las propiedades retenidas con fines especulativos.
Dénia aparece con una estimación de entre 5.200 y 5.800 viviendas vacías, frente a las 3.456 que reconoce el INE. En Xàbia, la estimación de viviendas libres oscila entre 3.500 y 4.200, mientras que en Calp se sitúa entre 2.100 y 2.800 viviendas vacías.
Comparadas con la oferta de Vivienda de Protección Oficial (VPO) —muy reducida en toda la zona—, las ratios resultan extremas: en Xàbia hay 12 VPO para hasta 4.200 viviendas vacías, lo que arroja una relación de 321 viviendas vacías por cada VPO; en Calp la relación es de 306:1; y en Dénia de 82:1.
La gentrificación, un proceso imparable
La expansión del turismo ha acelerado el proceso de gentrificación en las principales ciudades costeras. Con el paso de los años, el modelo económico ha cambiado de segundas residencias de turismo nacional a la masificación turística internacional, impulsada en gran parte por plataformas de alquiler vacacional como Airbnb.
Esto ha generado un modelo productivo que, lejos de beneficiar a los residentes, los ha empujado hacia la periferia, erosionando el tejido social y cultural de los barrios tradicionales. En este contexto, la expulsión de los vecinos de siempre es evidente, ya que los precios de la vivienda se disparan y los barrios se convierten en zonas turísticas.
La respuesta institucional, insuficiente
El informe de CCOO también pone de manifiesto la falta de acción por parte de las instituciones para frenar esta crisis. A nivel estatal, la Ley 12/2023 sobre viviendas turísticas (VUT) ha sido criticada por no abordar la raíz del problema y limitarse a exigir una autorización vecinal para nuevas VUT.
Además, en Alicante, el proceso de intervención municipal ha sido tardío y limitado, lo que ha favorecido la proliferación de un mercado irregular de VUT. A pesar de las movilizaciones vecinales, las medidas adoptadas han sido mínimas y reaccionarias, sin un plan integral para solucionar la emergencia habitacional.
Las propuestas de CCOO: un giro en las políticas de vivienda
El sindicato propone medidas urgentes y estructurales para garantizar el derecho a la vivienda. Entre ellas, se encuentran una moratoria inmediata para nuevas licencias de VUT y la implementación de un marco regulatorio que priorice el uso residencial sobre el turístico. Además, piden la regulación de los precios de la vivienda y un plan de expansión del parque público de vivienda en alquiler, con rentas asequibles.
Otra de las propuestas clave es la reindustrialización sostenible de la zona, con el objetivo de reducir la dependencia del monocultivo turístico y fomentar una economía más diversa y estable.
El acto de presentación: un llamamiento a la acción
El informe fue presentado en un acto público en la emblemática librería 80 Mundos, donde se dio voz a diversas personalidades que aportaron su visión sobre la problemática. En primer lugar con Mary Cueva Garcés, la responsable de la Secretaría de Jóvenes, Formación y Acción Sindical de CCOO AM que ha presentado el estudio concreto y su orientación a mostrar la relación de la escalada de precios inmobiliarios con la calidad del empleo y los salario y con el monocultivo turístico de masas.
En la mesa redonda, Alejandro Mantecón, doctor en Sociología, destacó que las dinámicas turísticas e inmobiliarias comenzaron hace 70 años, con el impulso del desarrollismo franquista. Guadalimar Navarro, de la asociación “Alicante, ¿Dónde Vas?”, subrayó la falta de respuesta institucional ante las demandas de los vecinos. Además, el comunicador Pedro Irles insistió en que Alicante no vive del turismo, sino que el turismo vive de Alicante, y que la situación actual se debe a la especulación inmobiliaria que no beneficia a los ciudadanos locales.
El acto también contó con la presencia de representantes municipales de los principales partidos de la oposición en Alicante, así como de diversas entidades sociales que luchan por una vivienda digna en la ciudad.
En palabras de CCOO L’Alacantí-Les Marines, esta crisis habitacional no es una mera consecuencia de la falta de regulaciones, sino de un modelo especulativo planificado que ha mercantilizado la vivienda, dejando fuera del mercado a miles de familias trabajadoras. La solución, afirman, pasa por una acción política decidida y valiente que ponga en el centro el derecho de las personas a acceder a una vivienda digna, por encima de los intereses especulativos.
