La Comisión Informativa de Urbanismo del Ayuntamiento de Xàbia ha acordado por unanimidad llevar al próximo Pleno la prórroga de seis meses en la suspensión de los informes de compatibilidad urbanística para viviendas de uso turístico (VUT) en tipología plurifamiliar. La decisión final corresponderá al pleno de la Corporación.
El objetivo, explican desde el consistorio, es disponer de más margen para estudiar los efectos de este tipo de alojamientos sobre la vida cotidiana en los bloques de pisos y apartamentos, espacios donde se concentran las tensiones más relevantes.
Conflictos en edificios plurifamiliares
El estudio elaborado por la Universidad de Alicante identifica los principales problemas en la tipología plurifamiliar. Entre ellos, destacan:
- Dificultades de acceso a la vivienda habitual por el aumento de precios.
- Conflictos entre vecinos y turistas por el uso de zonas comunes.
- Riesgo de pérdida de población residente en áreas como el Puerto o el Casco Urbano.
En consecuencia, la propuesta mantiene la suspensión sobre esta modalidad de viviendas para seguir trabajando en un marco regulador consensuado.
Diferencia con las viviendas unifamiliares
El mismo estudio y la comisión sectorial sobre vivienda turística concluyen que las viviendas unifamiliares no generan impactos comparables. En chalets, casas independientes o adosados:
- No existen zonas comunes, por lo que se reducen los conflictos.
- Se trata de un mercado diferenciado del de pisos, sin impacto directo en la vivienda habitual.
- Su actividad contribuye a la desestacionalización turística y al mantenimiento del empleo en urbanizaciones como Cabo de la Nao.
Por ello, la propuesta no prolonga la suspensión en esta tipología.
Evolución del número de viviendas turísticas
Según el informe, las VUT registradas en Xàbia han pasado de 6.161 en agosto de 2024 a 4.321 en la actualidad, lo que supone una reducción de 1.840 unidades.
El Ayuntamiento insiste en que el objetivo es equilibrar la actividad turística con el derecho a la vivienda y la convivencia vecinal, avanzando hacia un modelo sostenible para el municipio.
Si el Pleno aprueba la prórroga, el acuerdo incluirá la exposición pública del estudio durante 30 días hábiles. En ese plazo, cualquier persona interesada podrá consultarlo en el Servicio de Urbanismo. Además, se prevé su publicación en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana (DOGV) y en la sede electrónica municipal.
