El Ayuntamiento de Calp ha decidido dar un paso importante para proteger el comercio de proximidad y el tejido empresarial local. En el pleno celebrado el 14 de abril, se aprobó la modificación D-16 del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), que prohíbe la transformación de locales comerciales en viviendas en las plantas bajas de edificios plurifamiliares a lo largo del municipio.
La modificación de las Normas Urbanísticas del PGOU incluye un cambio explícito en el artículo 8, que establece que en los edificios de tipología plurifamiliar no se permitirá el uso residencial en las plantas bajas. Según el Ayuntamiento, esta decisión tiene como objetivo evitar la conversión de estos espacios comerciales en viviendas, lo que podría afectar tanto a la actividad económica como a la calidad de vida urbana.
La concejala de Planificación Turística y Vivienda, Mireia Ripoll, destacó la importancia de esta medida, explicando que «no queremos que en los locales de Calp, en primer lugar para proteger el tejido empresarial y las tiendas de proximidad, se pueda cambiar su uso porque no podemos garantizar que vaya a ser para uso habitual y no turístico».
Contexto y antecedentes
Esta decisión se enmarca en un procedimiento iniciado en 2024, cuando el Ayuntamiento suspendió la tramitación y concesión de licencias para cambiar el uso de locales comerciales a viviendas en todo el municipio. Durante este tiempo, se llevaron a cabo los estudios necesarios, incluyendo la tramitación ambiental y territorial estratégica simplificada. Se obtuvieron informes favorables de diversas administraciones, como el Servicio Territorial de Urbanismo de Alicante, la Confederación Hidrográfica del Júcar y el Ministerio para la Transición Ecológica, entre otros.
Además, los informes de los departamentos municipales de Igualdad y Promoción Económica respaldaron la medida, resaltando su contribución a la preservación del comercio local y la vitalidad urbana. En particular, el informe del Área de Promoción Económica advirtió que la transformación de bajos comerciales en viviendas, especialmente en alojamientos turísticos, «elevaría el precio de los locales y dificultaría la implantación de pequeños negocios, afectando negativamente a la competitividad del destino».
Posiciones de los partidos políticos
El acuerdo ha generado diversas reacciones entre los partidos locales. Toni Tur, representante de Defendamos Calpe, expresó su apoyo a la medida, señalando que «no queremos que Calp acabe siendo un parque temático» y subrayó la necesidad de proteger el pequeño comercio para garantizar «nuestras necesidades y también para unirnos como colectivo y como grupo».
Por otro lado, Miguel Crespo, portavoz del grupo municipal popular, consideró que la medida llega tarde y no resuelve de manera integral el problema del acceso a la vivienda en el municipio. «Después de dos años de suspensión, se plantea una modificación que limita aún más la posibilidad de generar vivienda, y se queda únicamente en una parte del problema, el alquiler turístico», afirmó Crespo.
Desde el grupo municipal socialista, Marco Bittner añadió que «el problema que tenemos es que la vivienda es una inversión lucrativa», por lo que la conversión de locales en viviendas podría derivar en alojamientos turísticos y afectar negativamente al mercado inmobiliario.
