El Ayuntamiento de Dénia no renovará las viviendas de uso turísticos en barrios protegidos, como Les Roques o el barrio de marineros, ni en Jesús Pobre, en 2029; que es la fecha en la que comenzarán a caducar las certificaciones.
El equipo de gobierno (PSPV-PSOE y Compromís) elevará a aprobación del pleno extraordinario, del viernes 5 de junio, la exposición al público de la nueva ordenanza municipal reguladora de viviendas de uso turístico, centrada exclusivamente en el casco urbano, sin afectar a zonas como Les Rotes, Les Marines, Montgó ni a La Xara.
Según ha explicado la edil de Territorio, Maria Josep Ripoll, en todo el término municipal existen aproximadamente 5.000 viviendas turísticas.
El objetivo de la normativa es respetar la vida en los barrios y garantizar un equilibrio en el tejido social de la ciudad. “Queremos priorizar el acceso a la vivienda en los barrios de residencia permanente y fomentar un turismo sostenible, equilibrado y respetuoso con el territorio”, ha señalado Ripoll.
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La ordenanza se ha elaborado tras un análisis detallado de datos del censo del INE, padrón municipal y estadísticas de turismo de la Comunidad Valenciana, lo que ha permitido identificar los barrios con mayor concentración de residentes permanentes y de viviendas turísticas.
A partir de esta información, el Ayuntamiento ha definido tres ámbitos de regulación:
El primer ámbito, el más turístico, coincide con zonas con pocos residentes permanentes y muchas viviendas turísticas, donde se permitirán nuevas altas de forma limitada. Es el ámbito comprendido entre el camí del Llavador y la playa, ha detallado Ripoll. Aquí se permitirá un aumento de este tipo de viviendas, en 65, con un máximo de 217; ha puntualizado. Lo que representa aproximadamente el 15% de la vivienda urbana de esa zona.
El segundo ámbito, el de compatibilidad, comprende zonas con mezcla de usos (comercio, oficinas, viviendas turísticas) en las que se mantendrá el cupo máximo de viviendas turísticas existentes y solo se autorizarán nuevas altas si hay bajas. Este comprende calles como Pont, Colón, Sandunga y Fontanella, Marqués de Campo o la zona del Raset y ensanche. En este ámbito, los porcentajes actuales se mantendrán entre 6% y 10% según el barrio.
Y el tercer ámbito, el de mayor protección, coincide con los barrios residenciales donde no se permitirán nuevas altas y las viviendas turísticas existentes no se podrán renovar al caducar. Aquí se engloba el barrio marinero, Les Roques, zona intramuros, calles Hort, Sant Antoni, Patricio Ferrándiz o avenidas de Alicante y Valencia; entre otras.
La ordenanza prevé que a partir de 2029, cuando comiencen a caducar las licencias, se reducirá significativamente el número de viviendas turísticas en el casco urbano: de 639 a 344, prácticamente a la mitad, preservando los barrios de residencia permanente.
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Además, Ripoll ha señalado que la normativa será flexible, permitiendo adaptaciones futuras según la evolución del mercado o las necesidades sociales. A principios de cada año, el Ayuntamiento publicará las vacantes disponibles para nuevas altas en los distintos barrios, asegurando transparencia en la gestión.
Con esta medida, Dénia busca equilibrar el desarrollo turístico con la vida de sus barrios, protegiendo a los residentes y promoviendo un modelo de turismo sostenible y respetuoso con el territorio.
