La Comisión Territorial de Urbanismo ha aprobado de forma definitiva la Modificación Puntual número 21 de las Normas Subsidiarias de Gata de Gorgos, una medida que supone un cambio significativo en la planificación urbanística del municipio.
La decisión permite desclasificar más de 830.000 metros cuadrados de suelo urbanizable, que pasarán a ser suelo no urbanizable con distintos niveles de protección, principalmente de carácter forestal y paisajístico.
Más protección para los sectores 6X y 6XI
La modificación afecta principalmente a los sectores 6X y 6XI, que hasta ahora estaban clasificados como suelo urbanizable destinado a usos residenciales y turísticos.
En el caso del sector 6X, con una superficie de 380.764 metros cuadrados, la totalidad del ámbito pasa a ser suelo no urbanizable. De esta superficie, 206.043 metros cuadrados situados en la zona norte, donde se encuentran terrenos incluidos en los inventarios forestales autonómico y nacional y próximos a un área arqueológica, recibirán la calificación de protección ecológica y paisajística (NU-EP). Los 170.785 metros cuadrados restantes quedarán catalogados como suelo no urbanizable común (NU-C).
Por su parte, el sector 6XI, con 452.818 metros cuadrados, también pierde su condición de urbanizable. La parte norte se incorpora a la categoría de protección ecológica y paisajística, mientras que 75.503 metros cuadrados de la zona sur permanecerán como suelo no urbanizable común.
Además, el documento incorpora una franja de protección de infraestructuras (NU-I) junto a la AP-7 y la N-332, en aplicación del informe emitido por la Demarcación de Carreteras del Estado en la Comunitat Valenciana. La delimitación establece una distancia de seguridad de 50 metros respecto a la autopista y de 25 metros respecto a la carretera nacional.
Como consecuencia de esta modificación urbanística, la superficie de suelo con protección ecológica y paisajística en Gata de Gorgos pasa de 5.365.059 a 5.948.417 metros cuadrados.
La aprobación también implica que el municipio ya no dispone de nuevos sectores urbanizables previstos para su desarrollo, al haber quedado desclasificados los dos últimos ámbitos que permanecían pendientes.
Regularización del sector Gata Residencial
La modificación incluye igualmente cambios en el sector 6VIII, Gata Residencial, una zona de 489.442 metros cuadrados que se encuentra completamente urbanizada y con un grado de consolidación edificatoria del 75,39 %.
Según el proyecto aprobado, la imposibilidad de ejecutar parte de las obras previstas debido a la topografía del extremo suroeste ha llevado al Ayuntamiento a plantear una solución consistente en cerrar la trama urbana mediante la construcción de un vial perimetral de uso exclusivamente peatonal.
Este nuevo recorrido ocupará 4.641 metros cuadrados, de los que 3.936 metros cuadrados proceden del antiguo sector 6X y 705 metros cuadrados de suelo no urbanizable común, de manera que la superficie total de Gata Residencial pasará a ser de 494.833 metros cuadrados.
El Ayuntamiento subraya que «esta medida no supone ningún incremento de la edificabilidad ni ningún menoscabo de los derechos de terceros, sino una mera regularización de carácter práctico y de integración natural que ha recibido el aval del Informe Ambiental y Territorial Estratégico».
